1,000万円値下げしました！
山口駅より徒歩5分の山口市鰐石町にある1棟20戸のRCアパート＆月極駐車場(16台)
※弊社の管理物件です！
■築35年の鉄筋コンクリート造3階建ての1K(20.6㎡)20戸の内19戸入居済みで、
残り1戸を現在募集中です。
■月極駐車場は満車ですが、予備として2台分と来客用駐車スペースが1台分有ります。
■満室＆満車の場合の年間賃料は876.87万円です。
■令和4年1月に、外壁塗装と屋根の防水塗装済みです。
現況利回り 11.20％
表面利回り 11.69％
土地面積(4筆合計) 1,045.59㎡ (316.29坪)
建物面積(1棟) 412.14㎡（124.67坪）
ランニングコスト（令和6年度）
①ケーブルテレビ利用料 年間297,792円
②ゴミ(可燃物以外)回収費※月4回 年間52,800円(税込み) 月額4,400円
③共同電気代 年間約130,000円
④町内会費 年間10,000円
⑤固定資産税＆都市計画税(令和6年度)年間415,000円
⑥受水槽維持管理費(点検＆水質検査＆清掃)52,800円
ＪＲ山口線山口駅まで徒歩5分
道場門前(アーケード)商店街まで徒歩7分
≪設備≫
市水道、水洗、都市ガス給湯、中国電力、
ＣＡＴＶ(ネット対応)、エアコン
≪買主負担≫
仲介手数料
所有権移転費用
固定資産税＆都市計画税清算金
不動産取得税※引渡し後の約3~4ケ月後に納付)
（募集内容）
■家電セットは、洗濯機＆電子レンジ＆2口ガスコンロです。
■家電の写真はイメージで、実物と異なります。
■洗濯機置き場は、バルコニーに設置と流し台横に設置の部屋が有ります。
■部屋の内部写真は部屋によって異なります。
★生活保護受給者の方は契約条件が異なりますのでご相談下さいませ！
■写真と現況が異なる場合は、現況を優先します！
≪入居費用≫（①車無しの場合）
敷金 28,000円（家賃1ヶ月分）
礼金 0円
前家賃 31,000円（家賃28,000円＋共益費3,000円）
仲介料 30,800円（消費税含）
保証料（初回） 30,000円（初回火災保険料も含む）
合計 119,800円（車無し）
≪入居費用≫（②車有りの場合）
敷金 28,000円（家賃1ヶ月分）
礼金 0円
前家賃 34,000円（家賃28,000円＋駐車料3,000円＋共益費3,000円）
仲介料 34,100円（消費税含）
保証料（初回） 30,000円（初回火災保険料も含む）
合計 126,100円（車有り）
■保証会社(連帯保証人不要)を利用していただきます。但し保証料が必要です。
■初回の保証料には、家財保険や借家人賠償責任保険の他に色々と含まれます。
■入居2ヶ月目より月額保証料と月額火災保険料及び、月額安心サポート料（ホーム
アシスト24）や口座引き落とし手数料の、4項目の合計月額1,800円が別途必要です。
★安心サポートの「ホームアシスト24」とは、「鍵を無くしたりして家に入れない」
「蛇口や排水管からの水漏れが止まらない」「トイレがつまって水が溢れた」
「ガラスが割れたや、割られた」「パソコンがウイルスに感染したかもしれない」
「アパートの入居者と長い間連絡が取れない」等の様々な暮らしのトラブルやお悩みを
出張費及び60分までの作業費が、いつでも「無料」で24時間365日体制で受けられる
入居者様には、とても便利で安心な「生活見守り駆け付けサービス」です。
■2年毎に更新あり 更新事務手数料11,000円(税込)
■退去時に、ハウスクリーニング代として36,300円(税込)と
レンタル家電が有った場合は、家電清掃代の追加として5,500円(税込)と
エアコンクリーニング代として別途13,200円(税込)が必要です。
